Omschrijving
COMFORTABEL VRIJSTAAND WONEN IN ALLE RUST | 263 M² WOONGENOT | ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ZONNIGE TUIN, TOTAAL PERCEEL GROOTTE 3500M² | VRIJ UITZICHT | ENERGIELABEL AJe merkt het direct als je binnenloopt, alles ademt sfeer, ruimte en rust. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Deze kenmerkende, meer dan 140 jaar oude woning genaamd 't Holtstek, staat in één van de...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1880 Woonoppervlakte 263 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
COMFORTABEL VRIJSTAAND WONEN IN ALLE RUST | 263 M² WOONGENOT | ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ZONNIGE TUIN, TOTAAL PERCEEL GROOTTE 3500M² | VRIJ UITZICHT | ENERGIELABEL AJe merkt het direct als je binnenloopt, alles ademt sfeer, ruimte en rust. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Deze kenmerkende, meer dan 140 jaar oude woning genaamd 't Holtstek, staat in één van de meest pittoreske dorpjes van het Hogeland, Den Andel. Het huis heeft een uitstekende ligging, met vrij uitzicht. De woning is door de jaren heen goed gemoderniseerd en biedt veel ruimte. Zowel in als rond het huis. De tuin is uiterst fraai onder architectuur aangelegd. Hierdoor krijgt de tuin prachtige zichtlijnen door alle jaargetijden heen. De grote schuur van 108 m² is een multifunctionele ruimte voor hobby, werk of opslag.
INDELING
Begane grond: entree, hal, grote landelijke woonkeuken van 37m² met houtkachel. Vanuit de woonkeuken kun je via de schuifpui naar buiten en daar 's zomers heerlijk eten. Royale woonkamer van 60 m² met toegang tot de tuin en prachtig uitzicht, voorzien van houten vloer en houtkachel. Drie slaapkamers van 23 m², 17 m2 en 11 m². Grote bijkeuken waar eventueel ook een badkamer gesitueerd zou kunnen worden, zodat gelijkvloers wonen mogelijk is.
Eerste verdieping: aan één zijde van de woning zit een bergzolder, aan de andere kant bevindt zich nog een ruime slaapkamer en badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad.
BUITEN
Ruime tuin rondom, fraai aangelegd onder architectuur met een draaibaar zonnehuisje waar je al vroeg in het jaar kunt zitten. Eventueel ook te gebruiken als werkplek. Er is een grote binnentuin met overdekte vuurplaats, een heerlijke plek om lekker te genieten van de zon, houtvuur of barbecue. Voldoende ruimte om te parkeren zowel in de schuur als onder de carport. Totale perceelgrootte is 3.500 m². Veel zon en privacy. De vrijstaande schuur (108m²) is middels een oprit bereikbaar. Vrijstaande houtstek voor brandhout.
BIJZONDERHEDEN WOONHUIS
- Karakteristiek pand;
- Oorspronkelijk gebouwd in 1880;
- Woonoppervlakte 263 m², perceelgrootte 3500 m²;
- Door de jaren heen gemoderniseerd, buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024;
- vrijstaande schuur 108 m², eenvoudig bereikbaar;
- Drie slaapkamers beneden met mogelijkheid voor een badkamer;
- Verwarmd middels Hybride Warmtepomp (2024) en houtkachels;
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- 26 stuks 275 WpZonnepanelen;
- Energielabel A.
BIJZONDERHEDEN OMGEVING
- Den Andel is een klein dorp in de gemeente het Hogeland;
- Met de auto ben je snel in Groningen;
- Busverbinding met Winsum;
- Diverse basisscholen in de buurt Eenrum, Rasquert, Baflo;
- Voortgezet onderwijs op 4 km fietsen in Warffum;
- Supermarkten in de dorpen Baflo, Eenrum (Coop, 7 dagen per week open), Warffum en Winsum.
- Baflo (3 km) heeft een treinstation op het traject Groningen - Roodeschool.
Vraagprijs € 675.000,-
Aanvaarding in overleg
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 675.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.566,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1880
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
263 m²
Woonkameroppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
3500 m²
Externe bergruimte
114 m²
Inhoud
1085 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Ligbad, Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
11-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Hybride warmtepomp (Gas Combiketel uit 2024, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Parkeergelegenheid
Garage
Garage met carport, voor 6 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein
Parkeeroppervlakte
108 m² (1096 bij 986)
Parkeer capaciteit
6
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Baflo
Sectie
H
Perceelnummer
353
Oppervlakte
1765 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Baflo
Sectie
H
Perceelnummer
354
Oppervlakte
1735 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.