Lintdal 42

Omschrijving

RUIME HELFT VAN EEN DUBBEL | AANGEBOUWDE GARAGE | GOED ONDERHOUDEN | LABEL A | BESLOTEN TUIN OP NOORD-OOSTEN | AAN RUSTIGE WOONSTRAAT

Dit is een hele fijne en ruime gezinswoning in een groene en kindvriendelijke wijk in Engelbert. Deze ruime twee-onder-een-kap woning is door de jaren heen goed onderhouden. Recent voorzien van zonnepanelen, HR++ glas in de woonkamer en is rondom geschilderd. Door de aangebouwde garage/berging is er genoeg ruimte voor hobby's en opslag. De woning heeft drie woonlagen en de woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde dat vrij uitzicht heeft over de landerijen. 

De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen in combinatie met speelgelegenheden voor kinderen. In de buurt bevinden zich meerdere scholen en andere belangrijke voorzieningen. Ook voor natuurliefhebbers is dit een mooie locatie met mooie wandel en fietslocaties in de buurt!

Lintdal 42, Groningen

INDELING
Begane grond: ruime hal met trapopgang, toilet met fontein, U-vormige woonkamer en open keuken. Woonkamer en keuken zijn in totaal 45 m². Bijkeuken met witgoed aansluitingen 6 m² Aangebouwd aan de woning een ruime garage / berging van 29 m².
Eerste verdieping: lichte overloop,  3 slaapkamers van respectievelijk  12, 12 en 13 m², complete badkamer met ligbad, tweede toilet, separate douche en wastafel. 
Tweede verdieping: overloop met opstelling cv ketel en een omvormer voor de zonnepanelen, vierde slaapkamer van 12 m²

TUINEN:
Aan de voorzijde 12,5 meter breed en 3 meter diep. Rechts van de woning een oprit naar de voordeur en garage. Aan achterzijde Zonnige tuin 12,5 meter breed en 12 meter diep voorzien van een gazon en zonneterras. Beide tuinen zijn netjes onderhouden.

BIJZONDERHEDEN WONING:
- Gebouwd in 1997;
- Energielabel A.
- Woonoppervlak 141 m² en inhoud van 538 m³;
- Voorzien van dubbele/HR++ beglazing, vloer-  en dakisolatie;
- Verwarmd middels radiatoren en Vaillant HR-ketel (2022, eigendom);
- 9 Zonnepanelen van 435 Wpu (2024)
- De woning is goed onderhouden.

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- De woning is gelegen in een ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk;
- Kinderopvang en basisschool op 5 minuten fietsen;
- Supermarkten bij Meerstad, Ruischerwaard en de Euroborg nabij;
- Binnen 25 minuten ben je op de fiets op de Grote Markt van de stad Groningen;
- Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, bus stopt in het dorp, elk half uur. 5 km Fietsen van station Europapark;
- Prima ontsluiting naar zowel Groningen als A7.

Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.014,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 294 m² Inhoud 596 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (12.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noorddijk Sectie G Perceelnummer 3091 Oppervlakte 294 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties