Nieuwstraat 9

Omschrijving

VRIJSTAAND WOONHUIS | GROOT WOONOPPERVLAK |GROTE VRIJSTAANDE GARAGE & SCHUUR | ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN | 7 ZONNEPANELEN | HR++ BEGLAZING | 7 SLAAPKAMERS

Slechts 3 kilometer ten noorden van de stad Groningen heb je een paar leuke dorpen, Noordwolde is er één van. Vrijstaand wonen aan de rand van het dorp op een royale kavel van maar liefst 1.241 m². De woning is uitgebouwd zodat er een royale woning is ontstaan die door de jaren heen prima onderhouden is. Voorts een vrijstaande grote GARAGE/ SCHUUR met aansluitend een OVERKAPPING. Aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen.

Nieuwstraat 9 te Noordwolde ( kadastraal gemeente Bedum)

INDELING:
Begane grond: entree/gang met trapopgang en toegang naar de provisiekelder, toilet met fontein, L-vormige woonkamer met half open keuken, woonkamer en keuken zijn in totaal 56 m² aan achterzijde openslaande deuren naar zonneterras. Voorst een grote bijkeuken 13 m² met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, 3 slaapkamers respectievelijk 20, 15 en 13 m², royale badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Vrijstaande garage 37 m² met kap en hoge deur voor parkeren van camper of caravan en aansluitend een overkapping van 40 m² een tuinhuisje en broeikas
Eerste verdieping: overloop met dakkapel, 4 slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 15, 14, 12 en 10 m². Boven bijgebouw is een bergzolder bereikbaar met een vlieringtrap

TUINEN:
De tuin aan de voorzijde 30 meter breed en 2 a 3 meter diep. Rechts van de woning is een pad naar het achter terrein en de garage; daar is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren op eigen erf.
De achtertuin op het zuiden is 28 meter breed en 25 meter diep. Voorzien van bestrating, planten border, gazon, zonneterras. Voorts is er een tuinhuisje, eenvoudige zwembad, moestuin en broeikas.

BIJZONDERHEDEN WONING:
- Gebouwd in 1915, nadien meerdere keren verbouwd;
- De woning is goed onderhouden;
- Woonoppervlak 198 m² en inhoud van 828 m³;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing HR++,
- Waterontharder zorgt voor kalkvrij water;
- Dakisolatie en kruipruimte isolatie ;
- Verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming, Intergas HR-ketel (2024);
- Glasvezelaansluiting aanwezig;

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- De woning is gelegen aan een rustige woonstraat;
- Snelle ontsluiting ( binnen 3 minuten) naar de Oostelijke ringweg en de N46 (Eemshavenweg);
- Bushaltes op slechts 500 meter van de woning ( aan de Groningerweg) ;
- Op de fiets, 6,8 kilometer van de Grote Markt van Groningen;

Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.904,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 1241 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 828 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 700 m² (28.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 47 m² (795 bij 595) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie H Perceelnummer 1271 Oppervlakte 445 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie H Perceelnummer 1258 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie H Perceelnummer 1260 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie H Perceelnummer 1261 Oppervlakte 683 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties