Hoofdstraat 28

Omschrijving

VRIJSTAAND WOONHUIS | 189 M² WOONOPPERVLAKTE | ZONNIGE TUIN | 8 ZONNEPANELEN | HR++ BEGLAZING | 5 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL B

Deze bijna 100-jarige vrijstaande woning staat in een klein, levendig dorp op 't Hogeland van Groningen, aan het Wad in Usquert. Doordat deze woning op een wierde is gebouwd en op de hoek van de straat gelegen is, heb je een mooie vrije uitkijk vanuit het huis. De woning is door de jaren heen grondig verbouwd en verduurzaamd, op deze manier is er een comfortabele woning van gemaakt. Door de ruime opzet van de woning is ook werken vanuit huis een prima optie.

Hoofdstraat 28, Usquert

INDELING:
Begane grond: entree, garderobe en toegang naar de garage. Woonkamer met half open keuken, landelijke uitstraling met o.a. natuurstenen blad, 4 pits-fornuis met frytop, afzuiging, vaatwasser, dubbele oven. Woonkamer en keuken zijn in totaal 53 m² aan achterzijde openslaande deuren naar overkapping. Hal, met prachtige natuurstenen spiraaltrap, toilet met fonteintje. Berging met wasmachineaansluiting. Ruime en zonnige kamer, 27 m². Nu in gebruik geweest als kantoor, aansluitingen aanwezig voor badkamer in aansluitende berging. Gelijkvloers wonen is dus mogelijk.
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers van 10, 15 (met vlizotrap naar bergvliering), en twee van 17 m², badkamer met douche, bad, vaste wastafel en toilet. In de garage is een bergzolder bereikbaar met een vaste trap vanuit de keuken
Vlieringzolder: berging, over de gehele breedte van de woning.

TUINEN:
De woning heeft een zij- en achtertuin. De laatste is op het oosten gelegen. Doordat de woning wat hoger ligt, heb je hier veel zon. Diverse terrassen en een oprit. Totaal perceeloppervlakte 495 m².

BIJZONDERHEDEN WONING:
- Gebouwd in 1925, goed onderhouden;
- Woonoppervlak 189 m² en inhoud van 1033 m³;
- Voorzien van dubbele beglazing HR++,
- Badkamer beneden is mogelijk, aansluitingen aanwezig.
- Verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming, Remeha HR-ketel (2018);
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Glasvezelaansluiting aanwezig;

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- De woning is gelegen op hoekperceel aan een rustige doorgaande weg;
- In Usquert is het goed wonen, met alle voorzieningen vlakbij. Wie meer zoekt: ook "stad" is vlakbij.
- Het dorp beschikt over een eigen NS-station met een uur-verbinding (verzorgd door Arriva) naar Groningen en Uithuizen (richting Roodeschool/Eemshaven). In de spits rijden de treinen elk halfuur ten behoeve van de vele forensen en scholieren
- Basisschool zit in het dorp, en voortgezet onderwijs is 17 minuten fietsen naar Warffum (HAVO/VWO) of 14 minuten fietsen naar Uithuizen (VMBO).
- Voor de boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo, Lidl en AH in Uithuizen of de Spar in Warffum


Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 469.500,- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 469.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.484,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 495 m² Inhoud 1033 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-08-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-107 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (15.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Usquert Sectie C Perceelnummer 1887 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Usquert Sectie C Perceelnummer 1886 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Usquert Sectie C Perceelnummer 1888 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties